Объект незавершенного строительства (2700 м.кв.)

Объект – незавершенного строительства (комплекс) находится по адресу: Крым, г. Ялта, ул. Тимирязева 35а
Объект незавершенного строительства - комплекс состоит из двух зданий объединенных деформационным швом и лестничным переходом, каждое из которых имеет свое свайное поле. Нижнее здание состоит из цоколя и двух этажей, верхнее здание двухэтажное. Общая площадь (на момент остановки строительства) составляет 2697 м2, (согласно обмерам Ялтинского БТИ). Комплекс находится на земельном участке 0,1043 га согласно долгосрочного Договора аренды заключенного 30.12.2011 года с Ялтинским Городским Советом сроком на 49 лет. Объект расположен в спальном районе г. Ялта ниже обводной трассы, территориально – 10й микрорайон. К зданию удобный подъезд с обводной трассы, и спуск в центр города. Здание сориентировано фасадной частью в юго-западном направлении, есть вид на море и горы. Время которое необходимо затратить для спуска к морю. На машине 5 мин., пешком 15 мин. Конструкция здания собрана из железобетонных колонн и плит перекрытия. Здание стоит на свайном поле. Цоколь здания имеет отдельный вход и отдельный въезд для грузовых автомобилей. Возле объекта есть две площадка для парковки. Коммуникации расположены в пределах 20 м.
Географическая расположенность Объекта позволяет использовать его в различных направлениях деятельности. А именно как офисные помещения, коммерческие помещения, торговые площади (маркет), медицинские учреждения, сфера услуг, складские помещения, гостиницу, а так же под жилье. Ниже приводятся варианты комбинированного целевого назначения. Жилые, офисные и коммерческие помещения.
Нами разработан и предложен один из возможных вариантов проекта, при котором верхняя часть здания запроектирована под 8 этажную жилую застройку с площадью от 166 м.кв. до 108м.кв. на этаж. А нижняя часть запроектирована под 5 этажную торгово-офисную застройку. При этом варианте свайное поле и конструкции нижнего здания остаются неизменными, а свайное поле верхнего здания необходимо реконструировать, что влечет за собой дополнительные затраты на строительство и согласования. При таком варианте можно рассчитывать на 3250 м.кв. полезной площади.